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出售安置购房面积反悔 法院判令协助买家过户

 
2017-03-29 10:31  来源:海门市人民法院  作者:马培松 王 赟  阅读: 次  打印

随着城镇化的推进和大规模的旧城改建,因拆迁安置引发的纠纷日益高发。近日,海门法院审结一起由出售拆迁安置购房面积引发的民事纠纷。

2010年8月,黄某因拆迁安置与开发商签订《商品房买卖合同》。次日,黄某即将多余的25平方米的拆迁安置购房面积出售给陆某,《协议书》约定陆某以黄某的名义购买含此25平方米的议价房,黄某协助陆某办理过户手续。

但多年过去了,该房一直处于初始登记的状态,黄某一直以某某理由推诿陆某要求配合过户的要求。陆某一纸诉状将黄某告上法庭。

海门法院经过审理认为,陆某与黄某签订的购买拆迁面积的《协议书》,表面上看为权利转让之协议,但就其实质来说,仍为房屋买卖之合意,即黄某将其向开发商处购买的拆迁安置房转卖给陆某,从中获取差价收益,即拆迁面积的收益。该协议系双方真实意思表示,不损害国家、集体或他人利益,合法有效,双方应遵照履行。目前,陆某在开发商处的购房款已付清,案涉房产可以登记至黄某名下,进而完成向陆某的过户,但黄某至今未能办理,已属违约,应依法承担继续履行之责任。据此,协助办理产权过户手续的请求于法有据,应予支持。

最终,法院判令黄某于判决生效十日内办理案涉房产的登记手续并将其过户至陆某名下。

法官说法:因拆迁安置所获的购房面积因具有一定的人身属性,价格较之市场价低廉。随着房价的不断攀升,卖家毁约的现象屡见不鲜。但拆迁安置面积一旦进入市场,就脱离了人身属性,成为可以自由流通的商品。因此,此类协议依法成立并生效,买家有权要求卖家继续履行协议并支付违约金。

 
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